Когда я уходил с отцовского двора…

Рано или поздно каждый из нас оказывается перед необходимостью сделать важный шаг – найти и обустроить собственный дом. Пускай временный. Не всегда комфортными кажутся для студентов условия проживания в общежитии, не всегда удобной для стремящихся к независимости – жизнь вместе с родителями. Возможность купить квартиру находится далеко не у всех. И вот для молодого человека начинается нечто весьма увлекательное – поиски жилья и его наем.

Тонкости найма

Все отношения между нанимателем и наймодателем (кстати, они именовались бы «арендатор» и арендодатель», если бы договор заключался не физическим, а юридическим лицом) регулируются на основании договора найма. Этот документ не обязательно нотариально удостоверять, он составляется в простой письменной форме, а его содержание зависит только от пожеланий сторон.
Так, если вы намерены снять жилье, в ваших же интересах зафиксировать в договоре сумму найма, условия оплаты и иные платежи (оплата электроэнергии, счетов МГТС и т.д.). Также можно указать количество и порядок посещений владельца квартиры (если вы не желаете, чтобы добродушная хозяйка заходила к вам в гости через день, чтобы узнать, все ли в порядке).
Нужно быть готовым и к тому, что хозяин квартиры также захочет заранее оценить риски и внести в договор необходимые ему условия. Например, договор может предусматривать внесение «залоговой суммы», которая будет обеспечивать сохранность квартиры. Ее размер, как правило, составляет месячную плату за наем квартиры. Однако проследите за тем, чтобы договор предусматривал порядок возврата залога по истечении срока действия договора!

Договор дороже денег

Текст договора в обязательном порядке должен содержать паспортные данные двух сторон, адрес квартиры.
Отражены в нем должны быть не только условия найма, но и санкции, которые будут применяться к нарушителю. Если возникшие проблемы не удается уладить мирным путем, пострадавшая сторона вправе обратиться в суд, где договор подтвердит нарушение тех или иных условий.
Если квартирой владеют несколько лиц, то все они должны поставить свои подписи в договоре найма. Или же выписать доверенность, нотариально ее заверив. Как убедиться, что договор подписан всеми собственниками? Для этого необходимо потребовать у арендодателя предоставление выписки из домовой книги, в которой будут перечислены все собственники, сособственники и зарегистрированные в квартире.
Если же срок действия договора найма истек, а переезжать вам не хочется, да и хозяин доволен вами как жильцом, договор можно продлить или подписать новый.

Если «не сложилось»

При заключении договора важно предусмотреть и условия его досрочного расторжения, даже если вам кажется, что вы нашли идеальное место для жилья и собираетесь обосноваться там надолго.
Договор найма изначально планировался как защищающий права нанимателя (конституционные права граждан на жилье). Поэтому и преимуществ несколько больше на стороне съемщика.

Так, наймодателем может расторгнуть договор только в судебном порядке и при серьезных обоснованиях. Например, если наниматель не вносил платы в течение шести месяцев (при договоре, заключенном на срок от одного года до пяти лет), а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз. Второй причиной может стать порча помещения или имущества.
Нанимателем же договор может быть расторгнут в одностороннем порядке и без обращения в суд. Для этого нужно подать соответствующее письменное уведомление (п.1 ст.687 Гражданского кодекса РФ).

По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время.
При этом стоит помнить, что фактическая передача помещения от нанимателя к наймодателю до истечения срока найма также может означать расторжение договора по соглашению сторон.

Иван Жженов